كم يستغرق تقييم العقار

كتب بواسطة: حكيم العبد | نشر في

يُعد أمر تقييم العقار من الأمور العامة، وذلك من أجل تقدير ما هو ثمن العقار؟ حيث أنه يتم تحديد السعر وفقًا لسعر السوق في ذلك الوقت، وأيضًا مكان تواجد العقار، وسوف نوضح لكم خلال هذا المقال بعض التفاصيل عنه تابعونا.

كم يستغرق تقييم العقار

يرغب بعض الأشخاص الذين لديهم عقارات في بيع العقار الخاص به أو الحصول على قرض بضمان العقار، ولذلك يريدون معرفة كم يستغرق تقييم العقار؟ وهذا القانون الذي قامت المملكة العربية السعودية بوضعه ساعد بشكل كبير على منع الخلافات التي من الممكن أن تحدث بين المشتري والبائع، وذلك لأنه يتم معرفة قيمة العقار التسويقية، وأيضًا معرفته سعره المناسب عند القيام بعملية البيع.

إن العقار ليس له مدة محدده يستغرقها في التقييم، وذلك لأن كل عقار يختلف عن الآخر، ولكن عليك معرفة أنه لكي تستطيع تقييم العقار هناك بعض الخطوات البسيطة التي يجب أن تقوم بإتباعها، وهذه الخطوات كالتالي:

في البداية تتم عملية الفحص الخارجي للعقار، وذلك لكي يتم التأكد من أنه سليم، والمدة المستغرقة في الفحص الخارجي حوالي يومين بحد أقصى.
النظر في الأوراق الخاصة بتراخيص البناء، والتأكد من أنها سليمة.
التوجه مرة أخرى إلى للعقار من أجل عملية الفحص من الداخل، والمدة المستغرقة في هذه الخطوة حوالي 3 ساعات.
يمكن للمقيم التوجه إلى بعض المنازل الأخرى في نفس العمارة السكنية من أجل فحصها لمقارنته بالعقار المراد بيعه.
بعد الانتهاء من جميع الخطوات السابقة، فإن المقيم سوف يقوم بتقديم تقرير شامل للجهات المختصة.
المدة التي يستغرقها المُقيم في كتابة التقرير حوالي 10 أيام بحد اقصى، وذلك لكي يستطيع الإلمام بجميع التفاصيل التي تتعلق بالعقار.

شروط الحصول على تمويل مقابل العقار

يرغب الكثير من العملاء في الحصول على تمويل من البنك بضمان العقار، ولكن يوجد بعض الشروط التي لا بد من توافرها، وذلك لكي يقوم البنك بالموافقة على هذا التمويل، وتتمثل أبرز هذه الشروط في ما يلي:

لا بد من أن يكون عمر العقار لا يتخطى 35 عامًا.
يشرط أن يكون العقار خالي من أي سكان، ولكن يتم توفيره فيه جميع المقومات الأساسية المؤهلة للسكن.
لا بد من أن يكون العقار تم ترخيصه بشكل قانوني.
يجب أن يتم خضوع العقار إلى عملية التقييم العقاري، وبعد الانتهاء يجب أن يتم الموافقة عليه من قبل المُقيم.
يجب توفير شهادة التثمين العقاري.

كيف يتم حساب قيمة العقار؟

لكي يمكنك حساب قيمة العقار عليك إتباع ما يلي:

أرض العقار يتم تقسيمها على المقطعة الأرض تكون خالية.
يتم تقدير العقار على حسب سعر السوق في وقت البيع.
حساب تكلفة المبنى بالمتر المربع، وسعر المتر يكون على حسب السعر الساري في وقت البيع.
القيام بتقدير قيمة اهلاك المبنى، والأمور الأخرى التي من الممكن أن تؤثر بشكل سلبي على قيمته.
قيمة الهلاك يتم خصمه من قيمة المبنى الجديد، وفي النهاية يتم إضافة الناتج النهائي إلى قيمة الأرض وهي خالية، والناتج هو قيمة العقار الجديد، والمقيم يقوم بإضافة هامش ربح، وهذا الهامش يتم تقديره على حسب طبيعة حالة السوق.

كيف أحصل على مُقيم عقاري معتمد؟

للحصول على شهادة مُقيم عقاري معتمدة عليك اتباع الطرق التالية:

يمكنك أن تشترك في نظام القيم الإلكترونية التابع للهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
الحصول على رخصة مزاولة مهنة مقيم عقاري.
اجتياز الدورات التدريبية لهيئة المثمنين العقاريين.
أن يكون لديك عضوية في مجموعة مقيمة.
تحديد المهنة.
كتابة عدد سنوات الخبرة.

اقرأ المزيد