دليل تمويل البناء الذاتي عبر برنامج سكني: المزايا والعيوب

كتب بواسطة: حكيم العبد | نشر في

برنامج "سكني" هو أحد المبادرات الرئيسية التي أطلقتها وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية بهدف توفير السكن المناسب للمواطنين السعوديين من خلال مجموعة من الحلول التمويلية، ومن بين هذه الحلول يأتي "تمويل البناء الذاتي" الذي يمنح المستفيدين القدرة على بناء منازلهم وفقًا لتفضيلاتهم واحتياجاتهم، ويعد هذا الخيار جذابًا للكثير من الأسر التي تفضل تصميم منازلها بنفسها بدلًا من شراء منزل جاهز.

ما هو تمويل البناء الذاتي عبر برنامج سكني؟

تمويل البناء الذاتي هو برنامج تمويلي مقدم من "سكني" يهدف إلى تمكين الأفراد من بناء منازلهم الخاصة على أراضٍ يمتلكونها، ويتيح للمواطنين الحصول على قرض تمويلي من البنوك أو المؤسسات التمويلية المعتمدة لتمويل تكلفة البناء، حيث يتم صرف القرض على دفعات متتابعة وفقًا لمراحل إنجاز البناء، ويتم السداد بشكل مشابه لتمويل العقارات الجاهزة، ولكن الفرق هنا أن المستفيد هو المسؤول عن إدارة عملية البناء بأكملها.

خطوات الحصول على تمويل البناء الذاتي

يعتبر تمويل البناء الذاتي عبر برنامج سكني خيارًا ممتازًا للمواطنين الذين يرغبون في بناء منزل يتناسب تمامًا مع احتياجاتهم وأذواقهم الشخصية، ومن خطوات الحصول على تمويل البناء الذاتي:

يجب على المستفيد أولاً التسجيل في برنامج "سكني" للتحقق من أهليته.
بعد التسجيل يقوم المستفيد باختيار نوع التمويل الذي يناسب احتياجاته، وفي هذه الحالة يختار تمويل البناء الذاتي.
يتطلب تمويل البناء الذاتي أن يكون لدى المستفيد قطعة أرض يمتلكها، سواء كان قد اشتراها مسبقًا أو ينوي شراءها قبل البدء في البناء.
بمجرد الحصول على الموافقة على التمويل، يجب على المستفيد التعاقد مع مقاول مرخص من قِبل وزارة الإسكان لتنفيذ أعمال البناء.
يتم صرف القرض على مراحل حسب تقدم البناء، حيث تُقدم الدفعات المالية بناءً على تقييم ميداني من البنك أو الجهة التمويلية للتحقق من اكتمال كل مرحلة من مراحل البناء.
بعد اكتمال البناء واستلام جميع الدفعات يبدأ المستفيد في سداد القرض وفقًا للشروط المتفق عليها مع الجهة الممولة.

مزايا تمويل البناء الذاتي عبر برنامج سكني

يوفر البرنامج مزايا عديدة مثل التحكم الكامل في التصميم، والتوفير المالي المحتمل، والاستفادة من الدعم الحكومي، ومن مزايا تمويل البناء الذاتي عبر برنامج سكني:

أحد أبرز المزايا هو تمتع المستفيد بمرونة كاملة في تصميم منزله وفقًا لاحتياجاته وأذواقه الشخصية.
يمكنه اختيار المساحة، تقسيم الغرف، واختيار المواد المستخدمة، مما يمنحه منزلاً يتناسب تمامًا مع احتياجاته.
عند بناء منزل ذاتي التصميم من المحتمل أن تزيد قيمة العقار عند البيع بالمقارنة مع المنازل الجاهزة، لأن المنزل قد يحتوي على ميزات مخصصة تجعله أكثر جاذبية للمشترين المحتملين.
يوفر تمويل البناء الذاتي ميزة دفع التمويل على دفعات مرتبطة بمراحل البناء، مما يخفف من عبء الدفع الكلي ويتيح للمستفيد ترتيب أموره المالية بشكل أفضل.
في بعض الحالات قد يكون بناء منزل من الصفر أقل تكلفة من شراء منزل جاهز، خاصة إذا كان المستفيد قادرًا على إدارة التكاليف بشكل فعال والتفاوض على أسعار المواد والمقاولات.
يستفيد المستفيدون من تمويل البناء الذاتي من الدعم المقدم من وزارة الإسكان، سواء من خلال تخفيضات في تكلفة التمويل أو برامج الدعم السكني الأخرى.

عيوب تمويل البناء الذاتي عبر برنامج سكني

يجب أن يكون المستفيدون على دراية بالتحديات المحتملة مثل إدارة المشروع بأنفسهم، التكاليف الإضافية، ومتطلبات امتلاك الأرض، ومن عيوب تمويل البناء الذاتي عبر برنامج سكني:

يتحمل المستفيد مسؤولية إدارة عملية البناء، بما في ذلك التعاقد مع مقاولين، اختيار المواد، والإشراف على العمل، وقد تكون مرهقة وتستغرق وقتًا طويلاً، خاصة إذا لم يكن لدى المستفيد خبرة سابقة في إدارة مشاريع البناء.
على الرغم من أن تمويل البناء الذاتي قد يكون أقل تكلفة في البداية، إلا أن هناك تكاليف إضافية غير متوقعة قد تنشأ خلال عملية البناء، وقد تكون هذه التكاليف مرتبطة بتغيرات في تصميم المنزل، زيادة أسعار المواد، أو تأخير في العمل.
أحد الشروط الأساسية للحصول على تمويل البناء الذاتي هو امتلاك قطعة أرض، وإذا لم يكن المستفيد يملك الأرض، سيكون عليه شراؤها أولاً، وهذا قد يزيد من التكاليف الإجمالية بشكل كبير.
بما أن المستفيد هو المسؤول عن كل جوانب البناء، فإن أي خطأ في التخطيط أو التنفيذ يمكن أن يؤدي إلى تأخيرات كبيرة أو زيادة في التكاليف، كذلك قد يواجه المستفيد مشاكل تتعلق بجودة العمل إذا لم يتم اختيار مقاولين ذوي كفاءة عالية.
بالرغم من المرونة في صرف التمويل على مراحل، إلا أن القروض العقارية، بما في ذلك تمويل البناء الذاتي قد تمتد لفترات سداد طويلة قد تصل إلى 25 أو 30 سنة، وقد يشكل عبئًا ماليًا على المدى الطويل.

اقرأ المزيد