شروط المباني الجديدة بعد التوجيه الرئاسي الجديد بعودة البناء

كتب بواسطة: مجد الصادق | نشر في

منذ سنوات سابقة عاش العديد من المواطنين المصريين وعمال العقار أزمة البناء التي أثرت على العديد من المجالات الأخرى، حيث أعلنت وزيرة التنمية المحلية الدكتورة منال عوض عن موعد تنفيذ شروط البناء لعام ٢٠٢٤-٢٠٢٥ ، وبدأت المراكز التكنولوجية في مختلف محافظات مصر بتطبيق القوانين الجديدة التي تتعلق بالبناء، والتي تضم إلغاء شروط البناء المطبقة من شهر مارس ٢٠٢١ والرجوع إلى تطبيق قانون رقم ١١٩ لعام ٢٠٠٨ المتعلق بالبناء.

شروط المباني الجديدة بعد التوجيه الرئاسي الجديد بعودة البناء

حددت وزارة التنمية المحلية مجموعة من شروط المباني الجديدة بعد التوجيه الرئاسي الجديد بعودة البناء، وتتمثل هذه الشروط فيما يلي:

الالتزام بالارتفاعات المحددة وفقاً للمتطلبات التي تم ذكرها في الخطط الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة.
تسليط الضوء على ضرورة تنفيذ المباني والمرافق طبقاً للكودات المصرية المعتمدة.
يسمح بمزاولة الأنشطة التجارية والإدارية في الطابقين الأول والثاني للمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يزيد عرضها عن 10 أمتار.
بالإضافة إلى الخطوط التنظيمية المعتمدة، يجب اتباع ضوابط واشتراطات تقسيم المناطق المعتمدة.

ومن الجدير بالذكر، أعلن وزير الإسكان والخدمات العامة والمجتمعات العمرانية المهندس شريف الشربيني، شروط الحصول على تراخيص البناء الجديدة، مؤكداً إلغاء اشتراطات التخطيط والبناء السابقة الصادرة في شهر مارس 2021 والعودة إلى تطبيق إلى قانون البناء رقم 1١٩ لسنة 2008 وشروطه المحددة.

خطوات استخراج بيان مصالحة للبناء

الخطوة الأولى: استخراج بيان مصالحة للبناء

تقديم طلب إلى المركز التكنولوجي المحلي مع نسخة من بطاقة الهوية الوطنية وصورة للموقع.
رفع مساحة البناء بعد سداد الرسوم المطلوبة خلال مدة أقصاها 15 يوماً.
إصدار إقرار بصلاحية الموقع خلال 5 أيام من تحقيق الشروط المحددة.

الخطوة الثانية: الحصول على تراخيص البناء

تقديم طلب جديد بعقد مع مهندس نقابي معتمد والرسومات الهندسية.
سيتم فحص الملف من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المعنية خلال 14 يوم.
التعاقد مع مهندس ومقاول وتقديم نسخة من العقود إلى المركز التكنولوجي.
يتم فحص الملف من قبل لجنة من الوحدة المحلية ويتم تحديد الرسوم وإصدار تقرير اللجنة خلال 10 أيام.
دفع الرسم وإصدار الترخيص المعتمد من رئيس الوحدة المحلية خلال يومين.

موعد تطبيق شروط تراخيص البناء الجديدة 2024-2025

قد أوضح أنه تم التنسيق مع مختلف المحافظات لإجراء الاستعدادات اللازمة لهذا التحول، ويصاحب هذا التحول تعديل اللائحة التنفيذية للقانون، بحيث يتم تطبيق القواعد الجديدة في كافة الوحدات الإدارية المحلية بمحافظات مصر.

دور المهندس والمقاول في التراخيص الجديدة للبناء

يجب على المواطن التقدم بطلب جديد للحصول على رخصة بناء بعد الحصول على قرار تصريح للبناء، وفي هذه المرحلة يجب على المواطن توقيع عقد مع مهندس ومقاول معتمد من الاتحاد لتنفيذ المشروع، ويعتبر هذا العقد خطوة مهمة، حيث يكون دور المهندس هو انشاء الرسومات والتصاميم الهندسية اللازمة، بينما يقوم المقاول بتنفيذ العمل على أرض الموقع.

المهندس: يقدم الدعم الفني ويتأكد من أن التصميمات تتوافق مع المعايير الهندسية والكودات المصرية مما يحسن سلامة وجودة المباني.
المقاول: يقوم بعملية التنفيذ الفعلي للمشروع على الموقع ويتعاون مع المهندس للتأكد من أن جميع الأعمال مطابقة للمواصفات المطلوبة.

فوائد العودة لقانون البناء 119 لسنة 2008

أوضحت الدكتورة منال عوض وزيرة التنمية المحلية عدداً من مزايا العودة إلى قانون البناء رقم 119 لسنة 2008، ومن أبرزها ما يلي:-

في مقدمتها تبسيط المتطلبات خاصة تلك التي تعيق إصدار تراخيص البناء.
تبسيط إجراءات إصدار تراخيص البناء.
توفير المزيد من فرص الأعمال التجارية والاقتصاد المحلي في مختلف محافظات مصر العربية .

اقرأ المزيد