ما هي خصائص عقد البيع وأنواعه

كتب بواسطة: مجد الصادق | نشر في

عقد البيع وهو عبارة عن وثيقة قانونية يتم إبرامها بين طرفين، الطرف الأول يكون البائع والثاني يكون المشتري، وهو أحد عقود نقل الملكية والتي يتم من خلاله بيع عقار أو مقول لشخص آخر مقابل مبلغ من المال المتفق عليه لإتمام العقد، ويخضع العقد لقوانين البيع العامة الخاصة بكل دولة على حدى أو الدولية والتي تكون للعقود التي تتم بين الدول.

خصائص عقد البيع

لكي يتم الاتفاق على عقد البيع ولكي يكون بالفعل عقد صحيح فيجب أن يتم توفير بعض الخصائص الهامة به، والتي من أبرزها:

1- التعبير عن الرضا

أي عقد من عقود البيع المختلفة يجب أن يتوافر به صفة الرضا عن البيع والشراب والقبول على تنفيذ كافة الشروط المنصوص عليها داخل العقد، مع توفير الإرادة الكاملة في تسليم المادة المباعة واستلامها من قبل المشتري، وبالطبع ذلك بالإضافة إلى تحديد قيمة المال المطلوب لدفع قيمة المادة المباعة.

2- الالتزام بالعقد من أطرافه

لا بد على كلا الطرفين أن يلتزمون بالقواعد الخاصة بالعقد، فهو عقد ملزم للطرفين، والشرط الإلزامي به يكون عبارة عن تسليم العين الباعة واستلام المبلغ الخاص بها مع للتعبير عن القبول للطرفين بمحتويات عقد البيع، ويمكن أن يكون التعبير عن القبول شفهيًا أو من خلال الإشارات المختلفة الخاصة بالموافقة، كما أنه في حالة الإمضاء على العقد فذلك من أحد الإشارات التي تعبر عن الموافقة.

3- تعويض الضرر

في بنود العقد والاتفاق بين الطرفين لا بد من تعويض الضرر في حالة وقوعه، ويرتبط توفير هذا التعويض للمشتري وليس البائع، وذلك لأن المشتري يمكن أن يجد بعض المشاكل سواء كعطل أو خلل في الشيء المبيع، وهو الأمر الذي يجب أن يتم تعويضه من قبل البائع كردّ ثمن هذا الشيء المتضرر إلى المشتري أو إصلاح هذا الشيء، ويجب أن يتم دفع المبلغ بشكل كامل إلا في حالة الاتفاق على عكس ذلك من قبل الطرفين.

أنواع عقد البيع

هناك بعض الأنواع المختلفة التي يمكن الحصول عليها داخل عقد البيع والتي يتم تطبيقها بين البائع والمشتري، وتلك الأنواع هي:

البيع الاختياري

وهو أكثر عقود البيع تداولًا، والذي يتم من خلاله تقديم السلعة أو العقار المراد بيعه للمشتري، وحينها المشتري عليه وحقٌ له أن يقوم بمشاهدتها ومعرفة عنها كافة التفاصيل الخاصة بها بشكل كامل واتخاذ القرار المناسب حسب حالة الشيء المبيع، ويمكن أن يتم قبول الطلب والبدء بإجراءات البيع أو رفض الطلب من الأساس، وفي حالة قبول الطلب يتم التفاوض وفي حال قبول كلا الطرفين الأمور المعروضة من كلًا منهما الآخر يكون العقد سليم ويمكن الاتفاق به.

بيع الوفاء

وهو عقد يمنح للبائع فرصة تجربة السلعة المباعة سواء أكن عقارًا أو منقولًا، ويتم ذلك من خلال تحديد فترة زمنية محددة من قبل البائع للتجربة، ويمكن بعد مرور تلك الفترة الزمنية أن يتم استرداد السلعة مرّة أخرى أو أن يحصل عليها المشتري خلال دفع ثمنها، مع مراعاة عدم إحداث أي ضر أو تلف، وفي حالة حدوثه وجب تعويض البائع عن هذا الضرر من قبل المشتري.

بيع الحقوق

وهو عقد يتم من خلاله بيع أحد الحقوق التي يمتلكها البائع، سواء أكانت السلعة باسمه أو باسم شخص آخر، وهناك العديد من الأنواع المختلفة من الحقوق ولكن أبرزها انتشارًا هو بيع حق الانتفاع، ويمكن أيضًا أن يكون هذا العقد عبارة عن سندات أو ديون ويطبق هذا العقد في المحاكم القضائية.

إن البيع هو واحد من العقود البسيطة التي يمكن أن يتم القيام بها بكل سلاسة، ولكن لمنع حالات النصب والاحتيال والكثير من الطرق المختلفة التي قد تؤدي إلى الضرر بالبائع أو المشتري تم وضع شروط إلزامية الوجود، وفي حالة عدم توافر الشروط والخصائص القانونية المنصوص عليها يكون في ذلك الحين العقد أصبح باطلًا.

اقرأ المزيد